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中海地产2021年为何“核心净利”罕见下跌4.34%?

来源:未知 编辑:admin 时间:2022/05/25

html模版中海地产2021年为何“核心净利”罕见下跌4.34%?

◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

◎ 编辑 | 密探君

马上要进入4月了,近期多家上市房企2021年财报“难产”,除了个别房企收入和盈利正增长外,即便是标杆的万科,也让人大跌眼镜。

在各大房企“去杠杆”、摈弃“规模为王”逻辑的今天,“贪大求全”只会“空赚吆喝”,如何提高盈利能力才是真的。

所以,外界也格外关注一贯是房企“利润王”中海地产的战绩。

3月31日,中海地产发布2021年报,虽稳健如初,但也罕见陷入“增收不增利”,甚至盈利下滑,即使剔出“投资收益”市场公允值大幅“缩水”这一关键因素后,公司股东核心净利也同样下滑。

对于中海地产来说,这是以往不曾出现过的情况。

具体来看,去年中海地产取得营收2422.4亿元,同比增长30.4%,其中商业物业收入51.7亿元,同比增长17.4%;公司股东应占溢利401.6亿元,同比下降8.54%。

为何收入增幅三成,中海地产归母净利却遭遇下滑?从综合收益表看,地产密探详细研究发现,主要有两个指标“异动”:

一个是“直接经营成本”大幅增加,同比增幅42.5%,相比收入增幅30.4%,直接高出了12.1个百分点,申搏官网登录;另一个就是投资收益公允价值损益明显缩水,去年只有55.4亿元,比2020年91.9亿元直接下滑了39.7%。

中海去年为何“直接经营成本”大幅度上升?从近些年看,中海拿地成本并不高,2019年平均拿地价1.03万元/?,2020年平均拿地价0.99万元/?。

再看投资物业,目前中海持有18个商业运营项目,总建面94万平方米。去年,中海这部分公允值变动损益55.4亿元,同比下降39.7%;税后股东应占净利37.8亿元,同比下降35.6%,与2020年各指标相比,下滑幅度加大。

注:中海持有18个商业运营项目

即便是扣除“投资物业公允值变动损益”这一主要影响因素后,中海去年股东应占核心净利363.8亿元,与2020年380.3亿元相比,同比下滑约4.34%,与2020年同比增幅10.9%相比,下滑幅度也很明显。

2021年,中海地产取得合约物业销售额3695亿元,同比微增2.4%,完成销售回款2444.5亿元,回款率上升7.5%。

去年,中海系列公司新增土储98宗,权益购地价1610.2亿元,新增货值3822.1亿元,而中海自身新增土储57宗,权益购地价1297.5亿元,新增货值2882.2亿元。

截至去年底,中海未付土地款286.7亿元,今年上半年到期各种债务合计119.9亿元。中海地产总借贷2419.2亿元,一年内到期有息债务446.2亿元,持有银行结余及现金1309.6亿元,资产负债率58.9%,净借贷比率32.3%,加权平均融资成本3.55%。

对央企中海来说,虽然不差钱,不愁再融资,但面对核心净利出现罕见下滑,作为行业“成本控”模范的它,又如何逆转当前不利态势?

编辑:密探君

文章来源:地产密探

原创内容版权归属地产密探,转载须经授权。

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